桐梓| 铁力| 寿县| 廉江| 化隆| 枣强| 金堂| 枣强| 马鞍山| 六合| 通许| 湘阴| 淮阳| 永德| 龙湾| 滑县| 上饶市| 卢龙| 蒲江| 汝阳| 延安| 政和| 高阳| 建昌| 穆棱| 拜泉| 沾益| 扶绥| 绥宁| 托克托| 华亭| 九龙| 宣化区| 牟定| 石楼| 滑县| 金秀| 茶陵| 和顺| 莫力达瓦| 电白| 尉氏| 大庆| 杂多| 宝清| 许昌| 盐池| 孟津| 朝阳县| 迁安| 青河| 畹町| 长垣| 铅山| 溧水| 清河| 马龙| 雅安| 临邑| 德庆| 达孜| 沾化| 大丰| 东至| 赣县| 临江| 西充| 永宁| 漳县| 林口| 来安| 浮梁| 覃塘| 开原| 瓮安| 仪征| 晋州| 普宁| 仁怀| 酉阳| 白云| 安阳| 奉节| 富平| 吴中| 山丹| 兖州| 蓬莱| 天柱| 天门| 迁安| 本溪满族自治县| 克山| 环江| 濠江| 运城| 禄劝| 枝江| 台中县| 南县| 嫩江| 商河| 石台| 连云区| 泰来| 通河| 朔州| 临洮| 澜沧| 鄱阳| 铜陵市| 阿拉善右旗| 紫金| 绍兴市| 荆门| 兴山| 寒亭| 勉县| 和龙| 沛县| 景东| 衢江| 惠东| 南岔| 永泰| 彭州| 三台| 抚州| 蒲江| 镇坪| 香河| 濠江| 东丰| 基隆| 新建| 北安| 湾里| 徐州| 苍南| 定安| 夏县| 伊宁县| 徐州| 忻城| 沙河| 吴江| 广宗| 称多| 侯马| 紫金| 鲅鱼圈| 林西| 夏邑| 淇县| 阳城| 大关| 荔浦| 舒兰| 达孜| 天津| 衡东| 舞阳| 丁青| 城口| 新都| 门头沟| 东至| 青川| 宿松| 上虞| 凤庆| 澧县| 湘东| 富宁| 汤原| 沧源| 高明| 黎城| 遂平| 云梦| 宜章| 辰溪| 二道江| 陵川| 基隆| 昌吉| 安泽| 勐腊| 津南| 聂拉木| 秦皇岛| 永新| 山阴| 定西| 安岳| 田林| 大理| 额敏| 普格| 宿豫| 恩平| 迁西| 壤塘| 湘潭市| 琼山| 海盐| 于田| 德钦| 丰顺| 焉耆| 桓台| 杭锦后旗| 茂名| 阆中| 沙洋| 石门| 仙桃| 乐陵| 闻喜| 耒阳| 黄冈| 玉山| 鸡东| 宝应| 霍城| 抚宁| 天水| 西畴| 洱源| 抚松| 永仁| 郏县| 绥滨| 南郑| 通辽| 辽阳县| 达日| 同德| 东阳| 麦盖提| 宜章| 夏邑| 积石山| 泗县| 平南| 金堂| 华池| 广灵| 大方| 磐安| 靖安| 唐县| 汉阴| 许昌| 武鸣| 绥宁| 延吉| 阿克塞| 苏家屯| 耿马| 丹棱| 英山| 灵璧| 顺义| 千赢网站-千赢入口

Срочно В Египте накануне выборов ликвидированы шесть террористов

2019-06-27 10:08 来源:华股财经

  Срочно В Египте накануне выборов ликвидированы шесть террористов

  博猫注册_博猫彩票为了深入了解在兰企业、科研院所、大专院校及投资客商在生产经营、日常运行和项目建设中存在的困难和问题,我们开展了“千企万商大走访”活动,由市委常委班子成员带头示范,联系企业或单位,专程上门拜访,研究解决问题和困难,努力为大家在兰发展提供优质服务保障。清华将全面实施本科大类招生和大类培养,通过新生导引项目、通识教育课程和专业引导类课程,提升学生学习与发展的自主性。

二是放活管理。北京市委组织部副部长、新闻发言人李世新表示,此次新一轮探索,旨在以政策红利激发人才活力,努力将中关村打造成发展环境优良、人才迁移便捷、高端智力集聚、创新创业活跃的人才国际化发展“软口岸”。

  (记者韩雪)(新华社北京1月3日电记者魏梦佳)

  通过搭建跨国研究平台,建立海外中心,探索设立国际研究基金,与世界主流学术圈开展交流与对话,讲好中国故事,发出中国声音,提供中国方案。他组建并领导核燃料萃取剂研究组,在东北偏僻的矿山做萃取实验。

此次新政发布后,解江冰一家的苦恼将很快解决。

  他组建并领导核燃料萃取剂研究组,在东北偏僻的矿山做萃取实验。

  对于人才的“生产者”——高校来说,人才的培养模式必须改革。本届“青年学者论坛暨高层次人才招聘会”为期两天,以学术交流为契机,不仅为青年学者搭建了分享科研成果的平台,也增进了长理工教学科研单位与青年学者之间的相互了解,最后有30名青年学者现场与学校签约。

  (记者孙奇茹)

  利用上市公司平台,实施核心员工持股计划,共有2200多名员工自筹资金,按照市场竞价结果,认购公司%股份;针对创新型企业的核心团队,制定实施了股权、期权激励方案;积极借鉴金融投资领域通行激励做法,先后为上汽股权投资核心团队制定了“业绩分成+跟投”组合激励方案。“航天、深海、超算、核电这些领域都逐步走向世界前列。

  ”荆东辉告诉记者。

  千亿平台-千亿国际网页版”他说。

  我们将借鉴学习发达城市经验,研究制定吸引和留住急需高端人才的特殊政策。创新的第一要素是人才,企业是创新的主体,要让人才向企业集聚,才能真正让人才驱动创新跑出“加速度”。

  韦德国际_韦德体育|欢迎您 亚博电子游戏_亚博游戏娱乐 千赢登录-千赢平台

  Срочно В Египте накануне выборов ликвидированы шесть террористов

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

Срочно В Египте накануне выборов ликвидированы шесть террористов

2019-06-27 06:56:00 来源: 每日经济新闻
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×